Können Hausbesetzer nach dem neuen spanischen Gesetz tatsächlich schnell vertrieben werden?

Vor Kurzem ist Spaniens sogenanntes „Anti-Hausbesetzer-Gesetz“ in Kraft getreten, das die Rechtsverfahren beschleunigen und „Express-Räumungen“ ermöglichen soll.

Bislang war die Räumung von Hausbesetzern (auf Spanisch „ Okupas “) ein notorisch langwieriger Prozess, der durch bürokratische Verfahren behindert wurde. In manchen Fällen dauerte es Monate oder sogar Jahre, bis die Hausbesitzer ihr Eigentum zurückerhielten.

Das neue Gesetz verspricht jedoch, dass Hausbesetzer innerhalb von 15 Tagen nach Einreichung der Beschwerde hinausgeworfen werden können.

Theoretisch ermöglichen die neuen Regelungen, dass Einbruchsdelikte und Hausbesetzungen im Schnellverfahren oder durch Räumungsklagen behandelt werden können.

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Können die Hausbesetzer keinen legitimen Anspruch auf das Eigentum nachweisen, kann der Richter nach der Verhandlung ihre sofortige Räumung anordnen.

Denn mit dem neuen Gesetz wird Hausbesetzung zu den Straftaten gezählt, die im Schnellverfahren behandelt werden können. Zu diesem Zweck hat die Regierung im Wesentlichen geringfügige Änderungen an den bestehenden Klauseln zu Einbruch und „Usurpation“ im Strafgesetzbuch vorgenommen.

Auch die Strafen für Hausbesetzungen mit Gewalt oder Einschüchterung wurden verschärft. In diesen Fällen drohen den Hausbesetzern Gefängnisstrafen, die die bisher üblichen Geldstrafen ersetzen.

Doch wie wirksam wird das neue Gesetz sein – können Sie Hausbesetzer jetzt, da das neue Gesetz in Kraft ist, wirklich aus Ihrem spanischen Zuhause vertreiben?

Können Sie Hausbesetzer aus Ihrem spanischen Haus werfen, nachdem das neue Gesetz in Kraft getreten ist?

Theoretisch ist das möglich (oder zumindest sollte es jetzt einfacher sein), aber die Experten sind nicht ganz überzeugt.

Da es sich um ein neues Gesetz handelt, können wir uns noch nicht auf einen Präzedenzfall stützen und wie immer wird sicherlich die Rechtsauslegung eine Rolle spielen.

Und wie so oft in Spanien könnten auch regionale Unterschiede oder individuelle gerichtliche Auslegungen bei künftigen Urteilen eine Rolle spielen.

Erstens: Wird die Hausbesetzung innerhalb der ersten 48 Stunden entdeckt, kann die Polizei nun theoretisch direkt und ohne Gerichtsbeschluss eingreifen. Früher war dies entscheidend für die Geltendmachung von Rechtsansprüchen, doch heute sollte die Polizei – theoretisch, wohlgemerkt – in der Lage sein, das Problem zu lösen, bevor es überhaupt zu einem Gerichtsverfahren kommt.

Beachten Sie jedoch, dass die Regeländerung nur für sogenannte „Okupas“ gilt, nicht für sogenannte „Inquiokupas“ . Diese neue Form der Hausbesetzung ist in den letzten Jahren in Spanien aufgetaucht. Dabei handelt es sich um einen rechtmäßigen Mieter, der die Miete nicht mehr zahlt und sich weigert, die Immobilie zu verlassen . Nach den neuen Regeln dürfen Vermieter diese Art von Hausbesetzern nicht mehr kündigen.

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Dies liegt daran, dass die Straftat gemäß der neuen Regelung, um eine Räumung der Immobilie zu verhängen, „eklatant“ begangen werden muss und das Gesetz selbst eine eklatante Straftat wie folgt definiert: „Eine eklatante Straftat gilt als begangen, wenn der Täter auf frischer Tat ertappt wird oder gerade begangen wurde.“

Für einen ehemaligen Mieter ist die Rechtsverbindlichkeit dieser Vereinbarung natürlich weitaus geringer als für einen herkömmlichen Hausbesetzer, der beim Verlassen oder Betreten des Geländes auf frischer Tat ertappt werden könnte.

Generell bleiben die befragten Sachverständigen jedoch skeptisch, wie wirksam das neue Gesetz auf jede Art von Okupa sein wird, zumindest derzeit.

José Ramón Zurdo, Generaldirektor der Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), erklärte gegenüber Idealista : „Es handelt sich um einen begrenzten Fortschritt, da die Änderung von Artikel 795-1 der Strafprozessordnung, die verkürzte Gerichtsverfahren ermöglichen soll – die in Zeiträumen von höchstens einem Monat den Hausbesetzungen ein Ende setzen würden –, im Moment nur eine theoretische Lösung ist, da wir noch nicht wissen, wie lange diese Verfahren tatsächlich dauern werden, wenn sich in den besetzten Häusern schutzbedürftige Menschen befinden, die geräumt werden müssen und die Sozialdienste eingeschaltet werden müssen.“

Zurdo fügt hinzu, dass die beste Lösung gegen Hausbesetzungen administrativer, nicht juristischer Natur sei. „Es sollte Pflicht sein, alle Mietverträge schriftlich zu unterzeichnen und in einem öffentlichen Register einzutragen“, fügte er hinzu.

Mit Bezug auf die Vielzahl gefälschter Verträge und Rechnungen von Versorgungsunternehmen, die in Spanien immer häufiger in die Hände professioneller Okupas gelangen, sagte Zurdo auch: „Auf diese Weise können die staatlichen Sicherheitskräfte, wenn sie in die besetzten Häuser gehen und von den Hausbesetzern die Verträge verlangen, die ihre Besetzung rechtfertigen, mit dem Stempel der Eintragung in diesen Registern, die die Polizei elektronisch leicht überprüfen kann.“

„Wenn die Hausbesetzer diese nicht vorlegen, kann die Polizei davon ausgehen, dass die vorgelegten Verträge gefälscht sind und die Hausbesetzer sofort räumen, ohne dass es einer richterlichen Genehmigung bedarf.“

Einige Experten bezweifeln zudem die Anwendbarkeit dieser neuen Regeln auf nationaler Ebene und stellen die Rechtskraft der Änderungen infrage.

Die Immobilienexpertin und Gründerin von G&G Abogados , Carmen Giménez, schreibt für Idealista über die Reform: „Dies ist ein Fall schlechter Gesetzgebungstechnik, die Richter und Anwälte im Justizsystem jedes Gerichtsbezirks dazu zwingt, Vereinbarungen zur Standardisierung der Kriterien zu treffen.

„Das wird für Fachleute wie uns, die im ganzen Land arbeiten und mit dem Justizsystem zusammenarbeiten, ein Problem darstellen, da wir im Voraus herausfinden müssen, welche Kriterien in jedem Gerichtsbezirk gelten, da diese nicht überall gleich sind.“