La Rochelle'de, mobilyalı turistik konaklama tesislerinin birden fazla sahibi için av başladı

Denetimden kaçanların, mahkemelerce onaylanan Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği'ne uymaları için yıl sonuna kadar süreleri bulunuyor.

Bir yıldan uzun süredir aynı departmanda bir araya gelen beş çok özel ajan, Kent Topluluğu tarafından kendilerine verilen görevi kabul etti: Mobilyalı turistik konaklama tesislerinin sahiplerinin bir listesini çıkarmak ve kim olurlarsa olsunlar, nerede bulunurlarsa bulunsunlar, yükümlülüklerini hatırlatmak. Geçtiğimiz Mart ayında 21 kişi, mallarını beyan etmedikleri için mahkum edilmişti.

7 Kasım 2024'te Ulusal Meclis'in, Breton milletvekili Annaïg Le Meur'ün (Rönesans) sosyalist Iñaki Echaniz ile birlikte desteklediği Le Meur Yasası olarak bilinen "yerel düzeyde döşenmiş turistik konaklama için düzenleyici araçların güçlendirilmesini amaçlayan" yasa tasarısını kesin olarak kabul etmesiyle bir kilit kırıldı.

Metin, belediye başkanlarına yalnızca gerçek kişileri (bireyleri) değil, aynı zamanda tüzel kişileri (şirketler, sivil toplum kuruluşları, dernekler vb.) de kontrol etme yetkisi de dahil olmak üzere yeni olanaklar sunuyor. Airbnb veya Booking gibi kiralama platformlarının muhaliflerinin en yoğun saldırılarının hedefi, birden fazla mülke sahip olmaları ve kârdan başka bir amaçları olmaması nedeniyle bu platformlardır.

La Rochelle'de ikinci engel, 26 Eylül'de Poitiers İdare Mahkemesi'nin kararıyla aşıldı. Bu karar, metropol bölgesinin kendi topraklarında yeni düzenlemeler yapmasına ve ticari amaçlı limited şirketler (SARL) ve basitleştirilmiş anonim şirketler (SAS) ile gayrimenkul şirketleri (SCI) gibi çok sayıda sahibi takip etmesine izin verdi. Uzmanlaşmış web sitelerine hızlıca göz atmak, sayıları ve yalnızca gayrimenkul geliştiricileri olmayan yöneticilerinin profili hakkında fikir verebilir. Bazıları aynı ailenin ebeveynlerini bir araya getiriyor.

Agglomeration, şirketlerin topraklarındaki yaklaşık 8.800 mobilyalı turistik konaklama tesisinin (şehir merkezinde binden fazlası dahil olmak üzere 6.000'i La Rochelle'de) yaklaşık %10'una sahip olduğunu tahmin ediyor. "Hatta daha da fazlasına," diye ekliyor dosyadan sorumlu CDA başkan yardımcısı Marie Nédellec. "Bazen tüm binalar satın alınıyor," diye açıklıyor seçilmiş yetkili. "Bu kişiler, Belediye'ye bir DIA [devretme niyeti beyanı, bir ön alım bölgesinde zorunlu bir formalite, editörün notu] sunuyor. Binayı bir şirketle birlikte satın alıyorlar ve ardından daire sayısı kadar şirket kurarak paylaşıyorlar."

"Kontroller olmadan bu sistemin hiçbir faydası yok."

Bu nedenle, emlak "gerginliği" göz önüne alındığında yetersiz görülen kotalar yerine tazminat ilkesini uygulamaya koymayı tercih eden topluluk, küçük bir hatırlatma: Sezonluk kiraya verilen bir mülk için, şirketler ve diğer serbest meslek sahipleri de dahil olmak üzere, her malik, eşdeğer yüzey alanına sahip başka bir mülkü uzun vadeli kiralamaya dönüştürmek zorundadır.

"Kontroller olmadan bu sistem anlamsız," diyor Marie Nédellec ve sahiplerinin uyum sağlamak için birkaç ayları daha olduğunu vurguluyor. "Gelecek yılın başından itibaren taahhütlü mektuplar gönderilecek," diye uyarıyor ve CDA'nın en çok etkilenenleri tespit etmek için geliştirdiği "strateji" hakkında ayrıntıya girmiyor. Kesin olan bir şey var: Kümelenme, henüz yorum yapmayı reddeden bakanlığın kamu maliyesinden yardım alamaz. "La Rochelle, Fransa'da devlet kurumlarıyla veri paylaşımı için bir bilgisayar aracı olan API'yi [Uygulama Programlama Arayüzü, editörün notu] test eden ilk şehirlerden biriydi. Konu neredeyse beş yıldır gündemde, ancak hükümetlerin birbirini izlemesi nedeniyle henüz bir sonuç çıkmadı."

Charente-Maritime Sahipler ve Ortak Sahipler Derneği (1) başkanı Jean-Louis Racaud'ya göre, La Rochelle'deki birden fazla sahip oranı bir "hayal". "İdari mahkemeye itiraz eden 49 sahip arasında," diye savunuyor, "bir SCI ve bir concierge hizmeti var. Geri kalanlar çoğunlukla eşyalı konaklama imkanına sahip kişiler. Üyelerimizin %80'inin [Derneğe göre 2.000'den fazla] en fazla bir veya iki mülkü var."

Lucas Pastor, "Büyük ev sahipleri bu davaya katılmıyor," diyor. Yılda yaklaşık yirmi, yaz sezonunda ise otuz daireye kadar mobilyalı daire bakımı yapan bir kapıcı hizmetinin müdürü olan Pastor, yeni düzenlemeye karşı değil, ancak "duruma göre" uygulanmasını tercih ediyor.

"Müşterilerimin çoğunun aslında sadece ikinci bir evi var ve oraya gelmek için uzun vadeli kiraya vermek istemiyorlar veya ödemeleri gereken bir kredileri var. İkisi bana mülklerini satacaklarını söyledi; bu düzenlemenin emlak piyasasını kaçınılmaz olarak etkilemesi bekleniyor. Ayrıca daha fazla boş ev de olabilir..."

(1) İdare mahkemesinin kararına itiraz edip etmeyeceğini henüz belirtmedi.