Американские покупатели достигли исторического максимума на рынке недвижимости Испании

Новые данные по рынку недвижимости показали, что американцы покупают жилье в Испании рекордными темпами и платят самые высокие цены в стране среди иностранцев.

Данные о нотариусах, проанализированные сайтом по жилью Idealista, демонстрируют несколько новых тенденций на рынке, особенно в отношении покупок жилья иностранцами в Испании в первой половине года.

Согласно результатам исследования, иностранцы не только заплатили самые высокие средние цены за испанскую недвижимость, но и представители семи национальностей приобрели больше объектов недвижимости, чем когда-либо прежде.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие иностранцы чаще всего подают заявки на ипотечные кредиты в Испании?

Наряду с американцами, которые достигают рекордных показателей, хотя и с более низкого уровня, сделки португальцев, украинцев, итальянцев, марокканцев, колумбийцев и голландцев достигли исторических уровней в первой половине 2025 года. В общей сложности на их долю пришлось 20 364 покупки недвижимости в период с января по июнь, что составляет 28,6% от общего числа 71 155 сделок, совершенных иностранцами в стране в целом, включая как резидентов, так и нерезидентов.

Американские покупатели впервые за шесть месяцев превысили 1500 транзакций, увеличившись на 14,3%.

Лидерами продаж в целом стали марокканцы, совершившие 5654 покупки в первой половине года. За этот период марокканцы также поднялись на второе место в общем рейтинге иностранцев, уступив лишь британцам с 5731 покупкой.

Американцы действительно выделялись ценами, которые они платили, значительно превышая средние показатели как для иностранцев, так и для испанцев. Граждане США платят в среднем 3465 евро за м² в Испании самую высокую среднюю цену среди всех иностранцев, превышая цены покупателей из Швейцарии (3457 евро за м²), Швеции (3421 евро за м²), Норвегии (3292 евро за м²) и Германии (3270 евро за м²).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько в среднем будет стоить недвижимость в Испании в 2025 году?

Средняя цена на жилье, приобретенное иностранцами в Испании в первой половине года, составила 2417 евро/м2, что на 7,6% больше в годовом исчислении и является самым высоким средним показателем за всю историю.

Большинство продаж и покупок иностранцами за этот период пришлось на резидентов Испании.

Согласно нотариальным данным, на долю иностранных резидентов пришлось 60,9% от общего числа транзакций (43 306), увеличившись на 6,4%, в то время как на долю иностранных нерезидентов пришлось оставшиеся 39,1% (27 849 транзакций), зафиксировав в данном случае снижение на 4,1%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 190–370 тыс. евро: цены на недвижимость в испанской Валенсии выросли вдвое за шесть лет