Amerikaanse kopers bereiken historische hoogten op de Spaanse vastgoedmarkt

Nieuwe gegevens over de huizenmarkt laten zien dat Amerikanen in Spanje recordaantallen huizen kopen en dat ze van buitenlanders de hoogste prijzen van het land betalen.

Door de woningwebsite Idealista geanalyseerde notariscijfers laten een aantal nieuwe markttendensen zien, vooral als het gaat om woningaankopen door buitenlanders in Spanje in de eerste helft van het jaar.

Uit de bevindingen blijkt niet alleen dat buitenlanders gemiddeld de hoogste prijzen ooit betaalden voor onroerend goed in Spanje, maar dat zeven nationaliteiten meer onroerend goed kochten dan ooit tevoren.

LEES OOK: Welke buitenlanders vragen de meeste hypotheken aan in Spanje?

Naast de Amerikanen, die recordhoogtes bereiken, zij het vanaf een lager niveau, bereikten de transacties van de Portugezen, Oekraïners, Italianen, Marokkanen, Colombianen en Nederlanders in de eerste helft van 2025 allemaal historische niveaus. Samen waren ze goed voor 20.364 vastgoedaankopen tussen januari en juni, wat 28,6 procent vertegenwoordigt van de 71.155 totale transacties door buitenlanders in het hele land, inclusief zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.

Voor het eerst in zes maanden tijd overschreden de Amerikaanse kopers de grens van 1.500 transacties. Dat is een stijging van 14,3 procent.

Marokkanen stonden bovenaan met 5.654 aankopen in de eerste helft van het jaar. In die periode steeg het land ook naar de tweede plaats in de ranglijst van buitenlanders, alleen de Britten overtroffen het met 5.731.

Waar Amerikanen echt uitblonken, zijn de prijzen die ze betaalden. Deze lagen ver boven het gemiddelde van zowel buitenlanders als Spanjaarden. Met een gemiddelde van € 3.465/m² betalen Amerikanen de hoogste gemiddelde prijs in Spanje van alle buitenlanders, en zelfs hoger dan die van kopers uit Zwitserland (€ 3.457/m²), Zweden (€ 3.421/m²), Noorwegen (€ 3.292/m²) en Duitsland (€ 3.270/m²).

LEES OOK: Hoeveel kost een woning in Spanje gemiddeld in 2025?

Huizen die in de eerste helft van het jaar in Spanje door buitenlanders werden gekocht, kostten gemiddeld € 2.417/m2. Dat is een stijging van 7,6 procent op jaarbasis en het hoogste gemiddelde ooit.

Het merendeel van de verkopen en aankopen door buitenlanders in deze periode werd gedaan door inwoners van Spanje.

Volgens notariële gegevens waren in het buitenland woonachtige personen goed voor 60,9 procent van het totale aantal transacties (43.306), een stijging van 6,4 procent. De resterende 39,1 procent (27.849 transacties) was in handen van niet-ingezetenen, wat in dit geval een daling van 4,1 procent betekent.

LEES OOK: €190.000 tot €370.000: Huizenprijzen in het Spaanse Valencia verdubbelen in zes jaar