Warum Spaniens hartes Vorgehen gegen Airbnb Hotels wahrscheinlich teurer machen wird

Mit der Anordnung zur Entfernung von 66.000 illegalen Airbnb-Anzeigen , dem Verbot von Ferienwohnungen in zentralen Gebieten und der Untersagung neuer Touristenlizenzen scheinen die spanischen Behörden auf nationaler, regionaler und städtischer Ebene endlich Maßnahmen gegen kurzfristige Vermietungen zu ergreifen.

Ziel dieser Maßnahmen ist es, die Vermietung von Touristenobjekten wieder auf den allgemeinen Markt zu bringen und so zur Linderung der Wohnungskrise beizutragen, die derzeit das größte Problem der spanischen Gesellschaft darstellt.

Steigende Mieten und Wohnungsmangel führen dazu, dass Tausende keine bezahlbare Wohnung mehr finden. Besonders junge Menschen und Menschen mit geringem Einkommen sind davon betroffen.

Die unbeabsichtigte Folge davon ist jedoch, dass die Hotels angesichts der geringen Auswahl an Unterkünften nicht das Bedürfnis verspüren, wettbewerbsfähig zu sein und daher ihre Preise erhöhen.

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Dieser Trend ist bereits an mehreren Orten zu beobachten, wo Airbnb verboten oder die Zahl der Ferienwohnungen drastisch eingeschränkt wurde.

In New York, wo Airbnb im September 2023 verboten wurde, stiegen die Hotelpreise um 20 Prozent, während die Mieten nicht sanken, was viele dazu zwang, aus der Stadt wegzuziehen.

Und in Barcelona, ​​wo die Lizenzen seit zehn Jahren eingeschränkt sind, stieg der Durchschnittspreis für ein Hotel nach Angaben der Barcelona Hotel Guild von 174 Euro im Jahr 2023 auf 188 Euro im Jahr 2024. Die Preise sind 30 Prozent höher als 2019.

Dennoch ist es erwähnenswert, dass die Hotelpreise in der gesamten Region Katalonien (nicht nur in Barcelona) in diesem Jahr um 2,1 Prozent gesunken sind, wie das spanische Nationale Statistikinstitut mitteilte. Dies ist die einzige Region in Spanien, in der ein Rückgang zu verzeichnen war.

Einer Studie der Beratungsfirma Cushman & Wakefield zufolge ist Barcelona mittlerweile nach Marbella und den Balearen das drittteuerste Hotelziel in Spanien.

Auch in der katalanischen Hauptstadt stiegen die Mietpreise um 72 Prozent und viele Wohnungen kehrten nicht auf den traditionellen Mietmarkt zurück.

Stattdessen wurden sie in vorübergehende Mietwohnungen umgewandelt, die für einige Monate vermietet wurden, statt für einige Wochen als Ferienwohnungen, um die Gesetzgebung für kurzfristige Mietwohnungen zu umgehen.

Neun von zehn Mietern in Barcelona haben mittlerweile befristete Mietverträge. Dies geht aus einer im Dezember 2024 vom Barcelona Urban Research Institute (IDRA) veröffentlichten Studie mit dem Titel „Mieten: gesetzlich garantierte Unsicherheit“ hervor.

Das Problem zeigt sich auch in Madrid, wo Vermieter kurzfristige Mieten zwischen einem und zwölf Monaten bevorzugen, um lange Verträge und Preisobergrenzen zu vermeiden. Viele lassen ihre Wohnungen sogar lieber leer stehen, als sich für fünf Jahre zur Vermietung zu verpflichten.

Darüber hinaus erlaubt die Stadtverwaltung von Madrid Touristenwohnungen im Stadtzentrum nur noch in ganzen Gebäuden, die diesem Zweck gewidmet sind.

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Die Hotelbesitzer in der spanischen Hauptstadt, die ihre Preise im Jahr 2024 bereits um rekordverdächtige 15,9 Prozent angehoben haben, werden sich nun noch stärker dazu ermutigt fühlen, ihre Preise anzuheben, da die Konkurrenz durch Airbnb abnimmt.

Und das passiert nicht nur in den beiden größten Städten Spaniens. Auch in Andalusien, Valencia, auf den Balearen und im Baskenland werden Anzeigen für nicht lizenzierte Airbnbs entfernt.

In der andalusischen Provinz Málaga gibt es nach Angaben des Verbraucherministeriums 43.366 illegale Ferienwohnungen, und in Valencia gibt es nach Angaben der lokalen Regierung rund 12.000 Ferienwohnungen in der Stadt, von denen die meisten illegal sind.

Dies ermöglicht es den Hotels, auch in diesen Regionen ihre Preise zu erhöhen. In Málaga ist der durchschnittliche Tagespreis für Hotels mit einem Plus von 21,09 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum der stärkste Anstieg in ganz Spanien.

Und in Valencia stiegen die Preise im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um 11,1 Prozent.

Die Entfernung von Anzeigen für illegale Wohnungsvermietungen ist nicht die einzige Maßnahme, an der die spanischen Behörden arbeiten, um die Zahl der Ferienwohnungen in Top-Reisezielen im ganzen Land zu reduzieren – sowohl der legalen als auch der illegalen.

Zu den weiteren Bestimmungen gehört das Verbot touristischer Lizenzen in historischen Stadtkernen und die Verschärfung der Vorschriften für den Erhalt einer Touristenlizenz. So müssen beispielsweise Ferienwohnungen über einen separaten Eingang verfügen, sich auf einer bestimmten Etage eines Gebäudes befinden und den Nachbarn die Möglichkeit geben, den Antrag abzulehnen, wenn sie dies wünschen.

Insgesamt betrifft dieser Anstieg der Hotelpreise nicht nur Ausländer. Spanier reisen viel innerhalb ihres Landes, insbesondere zu wichtigen Zeiten wie Ostern und im Sommer. Diese Preissteigerungen werden es auch der Durchschnittsbevölkerung erschweren, zu reisen und zusätzlich die Miete und Hypotheken zu bezahlen.

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