Chaos auf den spanischen Inseln: 45.000 neue Wohnungen nötig, um den „totalen Zusammenbruch“ zu verhindern

Das erschütternde Ausmaß der spanischen Wohnungskrise ist offengelegt worden: Immobilienentwickler warnen, dass in den nächsten fünf Jahren Tausende neuer Wohnungen benötigt werden.

Nachdem Spanien im vergangenen Jahr einen Rekord von 94 Millionen internationalen Besuchern verzeichnete, breitete sich die antitouristische Stimmung im ganzen Land wie ein Lauffeuer aus – was zu einer Reihe von Unruhe stiftenden Protesten führte. Tausende verärgerte Einheimische gingen in den letzten Monaten mit Transparenten auf die Straße, auf denen die Briten aufgefordert wurden, „nach Hause zu gehen“.

Viele Spanier argumentieren, die steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen habe den Mietmarkt verschlechtert und sie daran gehindert, in Immobilien einzusteigen. Andere Proteste zielten darauf ab, Druck auf die Behörden auszuüben, den Wohnungssektor zu reformieren . Dazu gehörten etwa die Senkung der Mieten in beliebten Hotspots um 50 Prozent und die Möglichkeit für Einheimische, langfristige Mietverträge abzuschließen, um sich ein Leben ohne Zwangsräumung aufzubauen.

Dieses Problem ist besonders auf den Balearen weit verbreitet – insbesondere auf Mallorca, wo es viele Ferienwohnungen und Zweitwohnungsbesitzer gibt. Man geht davon aus, dass im dritten Quartal 2023 31,93 Prozent der Immobilienkäufe auf ausländische Käufer entfielen. Die ehemalige Wohnungsbauministerin Marta Vidal hatte zuvor erklärt, dass es im selben Jahr auf den Balearen sage und schreibe 235.000 illegale Ferienvermietungen gab.

Einheimische berichten sogar von persönlichen Kontakten von Immobiliendieben , die an ihre Türen klopften und fragten, ob sie ihre Häuser an ausländische Käufer verkaufen würden. Ein Mann aus Palma , der anonym bleiben möchte, berichtete, er sei kürzlich von zwei gut gekleideten Männern angesprochen worden, die mit seinem Vermieter über den direkten Kauf der Wohnung sprechen wollten.

„Als sie darauf bestanden, nach den Kontaktdaten des Eigentümers zu fragen, weigerte ich mich, sie ihnen zu geben“, sagte der Mann. „Sie bestätigten, dass es eine große Nachfrage nach Häusern gebe, allerdings von ausländischen Kunden.“

Joaquín Chinchilla, Präsident des auf Mallorca, Menorca und Ibiza tätigen Immobilienentwicklerverbands APROVIBA, warnte, dass bis 2029 45.000 Immobilien gebaut werden müssten, um einen „totalen Zusammenbruch der öffentlichen Dienste“ zu vermeiden. Er argumentiert, dass auf den Inseln derzeit ein Defizit von rund 18.000 Immobilien bestehe – ein Defizit, das sich mit dem Eintritt der alternden spanischen Arbeitnehmer in den Ruhestand noch verschärfen werde.

„Wir stehen vor einer schweren Krankheit, die sich noch verschlimmern wird“, sagte Joaquín gegenüber spanischen Medien . „Schon jetzt weigern sich Ärzte, Polizisten und Angehörige der Guardia Civil, auf die Balearen zu kommen, weil die Miete höher ist als ihr Gehalt. Viele Fachkräfte werden in dieser Zeit in den Ruhestand gehen und müssen durch Fachkräfte von außerhalb ersetzt werden, aber es gibt keine Wohnungen, um sie unterzubringen.“

Es gibt jedoch bereits Pläne zur Eindämmung des Problems: Premierminister Pedro Sánchez schlägt vor, die Investitionen in den Wohnungsbau zu erhöhen und ausländische Immobilienbesitzer mit hohen Steuern zu belasten. In Manacor, Calvià und Palma befinden sich bereits rund 1.000 Immobilien im Bau. Sie richten sich an berufstätige Familien und werden zu angemessenen Preisen zwischen 119.000 und 220.000 Euro (101.000 bis 187.000 Pfund) angeboten.

„Wir fordern Lösungen, nicht weitere Diagnosen“, fügte Joaquín hinzu. „Die Lage ist sehr ernst und wir sind spät dran, aber wenn wir mutig handeln, haben wir noch Zeit, das Problem zu lösen.“

Möchten Sie uns eine Geschichte erzählen? Schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected] und wir freuen uns, Sie kennenzulernen.